Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1136

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3205000951

CEP

03114-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 375.000 a R$ 464.600

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/02/2026	AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 84)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 400.000
27/11/2025	AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 82)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 375.000
24/07/2025	AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 84)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta14/07/2025	AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 11)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 410.000
10/07/2025	AV PAES DE BARROS, 1136 (AP 24)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 464.600
14/11/2024	AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 114)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 293.033
16/10/2024	AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 104)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 715.000
24/10/2023	AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 73)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 450.000
23/03/2022	AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 14)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 400.000
21/03/2022	AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 104)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 680.000
26/03/2021	AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 62)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 430.000

12/02/2026R$ 400.000

AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 84)

Apartamento•124 m² (cadastro)

27/11/2025R$ 375.000

AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 82)

Apartamento•124 m² (cadastro)

24/07/2025R$ 400.000

AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 84)

Apartamento•124 m² (cadastro)

Esta14/07/2025R$ 410.000

AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 11)

Apartamento•133 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 464.600

AV PAES DE BARROS, 1136 (AP 24)

Apartamento•124 m² (cadastro)

14/11/2024R$ 293.033

AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 114)

Apartamento•201 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 715.000

AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 104)

Apartamento•201 m² (cadastro)

24/10/2023R$ 450.000

AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 73)

Apartamento•216 m² (cadastro)

23/03/2022R$ 400.000

AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 14)

Apartamento•201 m² (cadastro)

21/03/2022R$ 680.000

AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 104)

Apartamento•201 m² (cadastro)

26/03/2021R$ 430.000

AV PAES DE BARROS, 1136 (APTO 62)

Apartamento•201 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.