Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1182

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3205003128

CEP

03114-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 305.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 395.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta31/08/2022	AV PAES DE BARROS, 1182 (AP 32 A)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 237.000
16/03/2022	AV PAES DE BARROS, 1182 (AP 34 B)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 395.000
Esta16/11/2021	AV PAES DE BARROS, 1182 (AP 32 A)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 310.000
29/10/2021	AV PAES DE BARROS, 1182 (AP 23 B)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 300.000

Esta31/08/2022R$ 237.000

AV PAES DE BARROS, 1182 (AP 32 A)

Apartamento•241 m² (cadastro)

16/03/2022R$ 395.000

AV PAES DE BARROS, 1182 (AP 34 B)

Apartamento•290 m² (cadastro)

Esta16/11/2021R$ 310.000

AV PAES DE BARROS, 1182 (AP 32 A)

Apartamento•241 m² (cadastro)

29/10/2021R$ 300.000

AV PAES DE BARROS, 1182 (AP 23 B)

Apartamento•290 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.