Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1340

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3205100921

CEP

03114-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 480.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 460.000 a R$ 520.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/09/2025	AV PAES DE BARROS, 1340 (APT111)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 480.000
Esta09/09/2025	AV PAES DE BARROS, 1340 (AP21)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 297.200
03/07/2025	AV PAES DE BARROS, 1340 (APTO 54)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 520.000
23/04/2025	AV PAES DE BARROS, 1340 (AP 114)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 460.000
06/12/2024	AV PAES DE BARROS, 1340 (APTO 33)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 590.000
18/03/2022	AV PAES DE BARROS, 1340 (APTO 54)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 350.000
25/05/2021	AV PAES DE BARROS, 1340 (AP51)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 170.000
25/03/2021	AV PAES DE BARROS, 1340 (APTO 133)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 390.000

19/09/2025R$ 480.000

AV PAES DE BARROS, 1340 (APT111)

Apartamento•135 m² (cadastro)

Esta09/09/2025R$ 297.200

AV PAES DE BARROS, 1340 (AP21)

Apartamento•135 m² (cadastro)

03/07/2025R$ 520.000

AV PAES DE BARROS, 1340 (APTO 54)

Apartamento•119 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 460.000

AV PAES DE BARROS, 1340 (AP 114)

Apartamento•119 m² (cadastro)

06/12/2024R$ 590.000

AV PAES DE BARROS, 1340 (APTO 33)

Apartamento•190 m² (cadastro)

18/03/2022R$ 350.000

AV PAES DE BARROS, 1340 (APTO 54)

Apartamento•167 m² (cadastro)

25/05/2021R$ 170.000

AV PAES DE BARROS, 1340 (AP51)

Apartamento•190 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 390.000

AV PAES DE BARROS, 1340 (APTO 133)

Apartamento•190 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.