Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 1540

Bairro / Região

Alto Da Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3205301188

CEP

03114-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 660.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 620.000 a R$ 960.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/05/2025	AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 101 E VG)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 620.000
10/02/2025	AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 41 e vaga)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 660.000
24/04/2024	AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 81)	Apto	383 m² (cadastro)	R$ 960.000
27/06/2023	AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 52)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 495.000
19/05/2023	AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 51)	Apto	383 m² (cadastro)	R$ 482.103
03/04/2023	AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 121)	Apto	383 m² (cadastro)	R$ 409.787,55
19/09/2022	AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 71 E VAGA 7)	Apto	383 m² (cadastro)	R$ 900.000
29/04/2022	AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 82)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 730.000
28/10/2021	AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 132 E VAGA)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 710.000
Esta11/02/2021	AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 32)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 480.000

09/05/2025R$ 620.000

AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 101 E VG)

Apartamento•200 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 660.000

AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 41 e vaga)

Apartamento•200 m² (cadastro)

24/04/2024R$ 960.000

AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 81)

Apartamento•383 m² (cadastro)

27/06/2023R$ 495.000

AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 52)

Apartamento•343 m² (cadastro)

19/05/2023R$ 482.103

AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 51)

Apartamento•383 m² (cadastro)

03/04/2023R$ 409.787,55

AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 121)

Apartamento•383 m² (cadastro)

19/09/2022R$ 900.000

AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 71 E VAGA 7)

Apartamento•383 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 730.000

AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 82)

Apartamento•343 m² (cadastro)

28/10/2021R$ 710.000

AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 132 E VAGA)

Apartamento•343 m² (cadastro)

Esta11/02/2021R$ 480.000

AV PAES DE BARROS, 1540 (APTO 32)

Apartamento•343 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.