Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R EMBOACAVA, 75

Bairro / Região

Prq Da Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3205301439

CEP

03124-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.000 a R$ 230.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/12/2022	R EMBOACAVA, 75 (APTO4)	Apto	932 m² (cadastro)	R$ 180.000
10/09/2021	R EMBOACAVA, 75 (APTO2)	Apto	859 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta31/05/2021	R EMBOACAVA, 75 (APTO1)	Apto	764 m² (cadastro)	R$ 210.000

22/12/2022R$ 180.000

R EMBOACAVA, 75 (APTO4)

Apartamento•932 m² (cadastro)

10/09/2021R$ 230.000

R EMBOACAVA, 75 (APTO2)

Apartamento•859 m² (cadastro)

Esta31/05/2021R$ 210.000

R EMBOACAVA, 75 (APTO1)

Apartamento•764 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.