Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 2370

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3214600885

CEP

03149-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 384.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 208.000 a R$ 580.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/04/2025	AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 111)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 208.000
Esta04/11/2024	AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 12)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 560.000
22/03/2024	AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 72 7 AND)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 580.000
18/03/2024	AV PAES DE BARROS, 2370 (VAGA GARAGEM)	Apto	402 m² (cadastro)	R$ 50.000
31/05/2023	AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 52)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 640.000
20/10/2022	AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 121)	Apto	402 m² (cadastro)	R$ 600.000
27/05/2022	AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 82)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 640.000
13/01/2022	AV PAES DE BARROS, 2370 (AP 112 e VG indete)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 770.000
11/06/2021	AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 122 E VG.)	Apto	367 m² (cadastro)	R$ 480.000
19/02/2021	AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 21)	Apto	402 m² (cadastro)	R$ 710.000

28/04/2025R$ 208.000

AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 111)

Apartamento•218 m² (cadastro)

Esta04/11/2024R$ 560.000

AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 12)

Apartamento•367 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 580.000

AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 72 7 AND)

Apartamento•367 m² (cadastro)

18/03/2024R$ 50.000

AV PAES DE BARROS, 2370 (VAGA GARAGEM)

Apartamento•402 m² (cadastro)

31/05/2023R$ 640.000

AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 52)

Apartamento•367 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 600.000

AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 121)

Apartamento•402 m² (cadastro)

27/05/2022R$ 640.000

AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 82)

Apartamento•367 m² (cadastro)

13/01/2022R$ 770.000

AV PAES DE BARROS, 2370 (AP 112 e VG indete)

Apartamento•367 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 480.000

AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 122 E VG.)

Apartamento•367 m² (cadastro)

19/02/2021R$ 710.000

AV PAES DE BARROS, 2370 (APTO 21)

Apartamento•402 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.