Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRANCISCO SOLEDADE, 258

Bairro / Região

Parque Da Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3216700976

CEP

03125-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 402.998

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 244.362 a R$ 1.200.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/12/2025	R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 81 E 2 VG)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
30/04/2025	R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 121 E 2 VG)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 244.362,49
27/11/2024	R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 71 E 2 VG)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 561.633,33
Esta21/08/2024	R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 12 E 2 VG)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 220.000
15/05/2024	R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 61 E 2 VG)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 860.000
30/04/2024	R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 22 E 2 VG)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 700.000
08/11/2022	R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 51 E 2 VG)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 680.000

12/12/2025R$ 1.200.000

R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 81 E 2 VG)

Apartamento•248 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 244.362,49

R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 121 E 2 VG)

Apartamento•248 m² (cadastro)

27/11/2024R$ 561.633,33

R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 71 E 2 VG)

Apartamento•368 m² (cadastro)

Esta21/08/2024R$ 220.000

R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 12 E 2 VG)

Apartamento•368 m² (cadastro)

15/05/2024R$ 860.000

R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 61 E 2 VG)

Apartamento•368 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 700.000

R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 22 E 2 VG)

Apartamento•368 m² (cadastro)

08/11/2022R$ 680.000

R FRANCISCO SOLEDADE, 258 (AP 51 E 2 VG)

Apartamento•368 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.