Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 2744

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3217402227

CEP

03149-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 680.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 110.000 a R$ 950.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/08/2025	AV PAES DE BARROS, 2744 (APTO 122 12A)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 950.000
13/03/2025	AV PAES DE BARROS, 2744 (APTO 111 11A)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 110.000
28/02/2025	AV PAES DE BARROS, 2744 (APTO 142 A14)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 680.000
29/06/2024	AV PAES DE BARROS, 2744 (APTO 101 10A)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 348.000
Esta20/04/2022	AV PAES DE BARROS, 2744 (APTO 72 7A)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 650.000

22/08/2025R$ 950.000

AV PAES DE BARROS, 2744 (APTO 122 12A)

Apartamento•198 m² (cadastro)

13/03/2025R$ 110.000

AV PAES DE BARROS, 2744 (APTO 111 11A)

Apartamento•198 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 680.000

AV PAES DE BARROS, 2744 (APTO 142 A14)

Apartamento•198 m² (cadastro)

29/06/2024R$ 348.000

AV PAES DE BARROS, 2744 (APTO 101 10A)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Esta20/04/2022R$ 650.000

AV PAES DE BARROS, 2744 (APTO 72 7A)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.