Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 2820

Bairro / Região

Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3217501136

CEP

03149-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 462.500

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 396.977 a R$ 500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/08/2025	AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 71)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 120.000
15/05/2025	AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 14)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 500.000
10/04/2025	AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 54)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 396.976,92
27/03/2025	AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 44)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 490.000
18/02/2025	AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 21)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 435.000
30/08/2024	AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 91)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 580.000
11/03/2024	AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 101)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 640.000
Esta06/11/2023	AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 13)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 310.000
25/08/2023	AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 24)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 510.000
10/03/2023	AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 23)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 555.000
13/07/2021	AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 101)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 490.000

07/08/2025R$ 120.000

AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 71)

Apartamento•154 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 500.000

AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 14)

Apartamento•154 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 396.976,92

AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 54)

Apartamento•154 m² (cadastro)

27/03/2025R$ 490.000

AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 44)

Apartamento•154 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 435.000

AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 21)

Apartamento•154 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 580.000

AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 91)

Apartamento•250 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 640.000

AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 101)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta06/11/2023R$ 310.000

AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 13)

Apartamento•250 m² (cadastro)

25/08/2023R$ 510.000

AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 24)

Apartamento•250 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 555.000

AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 23)

Apartamento•250 m² (cadastro)

13/07/2021R$ 490.000

AV PAES DE BARROS, 2820 (APTO 101)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.