Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAES DE BARROS, 2130

Bairro / Região

Alto Da Mooca

Unidade de Referência (SQL)

3217600630

CEP

03114-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 451.985

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 443.119 a R$ 522.667

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/09/2025	AV PAES DE BARROS, 2130 (AP 61 AN 6)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 443.119
09/09/2025	AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX G 6 3 SS)	Garagem	43 m² (cadastro)	R$ 133.681
09/09/2025	AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX P 7 3 SS)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 73.696
Esta24/04/2025	AV PAES DE BARROS, 2130 (AP 32 AN 3)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 451.985
24/04/2025	AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX G 27 2 SS)	Garagem	43 m² (cadastro)	R$ 133.681
24/04/2025	AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX M 13 3 SS)	Garagem	32 m² (cadastro)	R$ 99.334
18/02/2025	AV PAES DE BARROS, 2130 (AP 62 AN 6)	Apto	141 m² (cadastro)	R$ 522.666,66
17/04/2023	AV PAES DE BARROS, 2130 (AP 102 AN 10)	Apto	324 m² (cadastro)	R$ 530.000
07/03/2022	AV PAES DE BARROS, 2130 (AP 62 AN 6)	Apto	324 m² (cadastro)	R$ 203.894
07/03/2022	AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX G 31 1 SS)	Garagem	97 m² (cadastro)	R$ 61.548
07/03/2022	AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX G 33 1 SS)	Garagem	97 m² (cadastro)	R$ 61.548

09/09/2025R$ 443.119

AV PAES DE BARROS, 2130 (AP 61 AN 6)

Apartamento•141 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 133.681

AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX G 6 3 SS)

Garagem•43 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 73.696

AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX P 7 3 SS)

Garagem•24 m² (cadastro)

Esta24/04/2025R$ 451.985

AV PAES DE BARROS, 2130 (AP 32 AN 3)

Apartamento•141 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 133.681

AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX G 27 2 SS)

Garagem•43 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 99.334

AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX M 13 3 SS)

Garagem•32 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 522.666,66

AV PAES DE BARROS, 2130 (AP 62 AN 6)

Apartamento•141 m² (cadastro)

17/04/2023R$ 530.000

AV PAES DE BARROS, 2130 (AP 102 AN 10)

Apartamento•324 m² (cadastro)

07/03/2022R$ 203.894

AV PAES DE BARROS, 2130 (AP 62 AN 6)

Apartamento•324 m² (cadastro)

07/03/2022R$ 61.548

AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX G 31 1 SS)

Garagem•97 m² (cadastro)

07/03/2022R$ 61.548

AV PAES DE BARROS, 2130 (BOX G 33 1 SS)

Garagem•97 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.