Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945

Bairro / Região

Liberdade

Unidade de Referência (SQL)

3300100781

CEP

01317-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 322.277

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 290.000 a R$ 370.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/06/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 505 AN 5)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 322.277
05/02/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 502 AN 4)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 290.000
19/07/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 501 AN 4)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 370.000
06/06/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 702 AN 6)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 300.000
09/01/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 306 AN 2)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 271.000
09/01/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 801 AN 7)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 350.000
20/10/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (APTO 806 AN 8)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 310.000
14/10/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 803 AN 7)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 270.000
06/07/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 405 AN 3)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 245.000
17/02/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 804 AN 7)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 371.405
Esta22/11/2021	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 206 AN 1)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 260.000
03/08/2021	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 604 AN 5)	Apto	210 m² (cadastro)	R$ 53.135,38
03/08/2021	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 902 AN 8)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 51.552,6
01/02/2021	AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 406 AN 3)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 280.000

21/06/2024R$ 322.277

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 505 AN 5)

Apartamento•171 m² (cadastro)

05/02/2024R$ 290.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 502 AN 4)

Apartamento•175 m² (cadastro)

19/07/2023R$ 370.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 501 AN 4)

Apartamento•204 m² (cadastro)

06/06/2023R$ 300.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 702 AN 6)

Apartamento•175 m² (cadastro)

09/01/2023R$ 271.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 306 AN 2)

Apartamento•200 m² (cadastro)

09/01/2023R$ 350.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 801 AN 7)

Apartamento•204 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 310.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (APTO 806 AN 8)

Apartamento•200 m² (cadastro)

14/10/2022R$ 270.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 803 AN 7)

Apartamento•214 m² (cadastro)

06/07/2022R$ 245.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 405 AN 3)

Apartamento•171 m² (cadastro)

17/02/2022R$ 371.405

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 804 AN 7)

Apartamento•210 m² (cadastro)

Esta22/11/2021R$ 260.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 206 AN 1)

Apartamento•200 m² (cadastro)

03/08/2021R$ 53.135,38

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 604 AN 5)

Apartamento•210 m² (cadastro)

03/08/2021R$ 51.552,6

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 902 AN 8)

Apartamento•175 m² (cadastro)

01/02/2021R$ 280.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 945 (AP 406 AN 3)

Apartamento•200 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.