Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VERGUEIRO, 54

Bairro / Região

Cd.varanda Paulista

Unidade de Referência (SQL)

3300601487

CEP

01504-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 250.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 205.000 a R$ 250.759

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/02/2026	R VERGUEIRO, 54 (AP 22)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 250.000
21/09/2023	R VERGUEIRO, 54 (AP 92)	Apto	381 m² (cadastro)	R$ 205.000
Esta10/11/2021	R VERGUEIRO, 54 (AP 11)	Apto	439 m² (cadastro)	R$ 250.758,94

23/02/2026R$ 250.000

R VERGUEIRO, 54 (AP 22)

Apartamento•88 m² (cadastro)

21/09/2023R$ 205.000

R VERGUEIRO, 54 (AP 92)

Apartamento•381 m² (cadastro)

Esta10/11/2021R$ 250.758,94

R VERGUEIRO, 54 (AP 11)

Apartamento•439 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.