Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DIOGO VAZ, 169

Bairro / Região

Liberdade

Unidade de Referência (SQL)

3303604096

CEP

01527-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 324.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 310.000 a R$ 360.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/04/2025	R DIOGO VAZ, 169 (AP 112)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 360.000
23/11/2023	R DIOGO VAZ, 169 (AP 53)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 338.000
15/12/2022	R DIOGO VAZ, 169 (AP 43)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 310.000
15/12/2022	R DIOGO VAZ, 169 (GAR 11 2 SS)	Garagem	46 m² (cadastro)	R$ 50.000
Esta31/08/2022	R DIOGO VAZ, 169 (AP 34)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 112.963
31/01/2022	R DIOGO VAZ, 169 (AP 83)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 370.451,13
27/08/2021	R DIOGO VAZ, 169 (AP 113)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 324.652,8
27/08/2021	R DIOGO VAZ, 169 (GAR 19 2SS)	Garagem	46 m² (cadastro)	R$ 132.347,2

01/04/2025R$ 360.000

R DIOGO VAZ, 169 (AP 112)

Apartamento•85 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 338.000

R DIOGO VAZ, 169 (AP 53)

Apartamento•171 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 310.000

R DIOGO VAZ, 169 (AP 43)

Apartamento•171 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 50.000

R DIOGO VAZ, 169 (GAR 11 2 SS)

Garagem•46 m² (cadastro)

Esta31/08/2022R$ 112.963

R DIOGO VAZ, 169 (AP 34)

Apartamento•155 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 370.451,13

R DIOGO VAZ, 169 (AP 83)

Apartamento•171 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 324.652,8

R DIOGO VAZ, 169 (AP 113)

Apartamento•171 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 132.347,2

R DIOGO VAZ, 169 (GAR 19 2SS)

Garagem•46 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.