Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DA ACLIMACAO, 145

Bairro / Região

Aclimacao

Unidade de Referência (SQL)

3304901787

CEP

01531-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.450.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 133.774 a R$ 1.500.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2024	AV DA ACLIMACAO, 145 (AP 81)	Apto	304 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
24/01/2024	AV DA ACLIMACAO, 145 (AP 141)	Apto	304 m² (cadastro)	R$ 133.774,07
15/03/2023	AV DA ACLIMACAO, 145 (AP 102)	Apto	304 m² (cadastro)	R$ 1.450.000
Esta30/05/2022	AV DA ACLIMACAO, 145 (AP 72)	Apto	304 m² (cadastro)	R$ 1.390.000

21/05/2024R$ 1.500.000

AV DA ACLIMACAO, 145 (AP 81)

Apartamento•304 m² (cadastro)

24/01/2024R$ 133.774,07

AV DA ACLIMACAO, 145 (AP 141)

Apartamento•304 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 1.450.000

AV DA ACLIMACAO, 145 (AP 102)

Apartamento•304 m² (cadastro)

Esta30/05/2022R$ 1.390.000

AV DA ACLIMACAO, 145 (AP 72)

Apartamento•304 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.