Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DA ACLIMACAO, 268

Bairro / Região

Aclimacao

Unidade de Referência (SQL)

3306000515

CEP

01531-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 395.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 257.900 a R$ 540.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/12/2025	AV DA ACLIMACAO, 268 (APTO 52)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 257.899,5
30/05/2022	AV DA ACLIMACAO, 268 (APTO 31)	Apto	601 m² (cadastro)	R$ 395.000
Esta23/04/2021	AV DA ACLIMACAO, 268 (APTO 22)	Apto	681 m² (cadastro)	R$ 540.000

05/12/2025R$ 257.899,5

AV DA ACLIMACAO, 268 (APTO 52)

Apartamento•111 m² (cadastro)

30/05/2022R$ 395.000

AV DA ACLIMACAO, 268 (APTO 31)

Apartamento•601 m² (cadastro)

Esta23/04/2021R$ 540.000

AV DA ACLIMACAO, 268 (APTO 22)

Apartamento•681 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.