Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LACERDA FRANCO, 11

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3400300845

CEP

01536-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 390.000 a R$ 445.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2026	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 64)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta03/09/2025	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 12)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 445.000
26/09/2024	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 26)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 390.000
02/04/2024	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 43)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 490.000
27/09/2023	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 46)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 420.000
12/09/2023	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 131)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 455.000
16/08/2023	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 64)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 370.000
07/02/2023	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 102)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 412.000
26/07/2022	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 114)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 280.800
20/05/2022	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 75)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 394.000
11/04/2022	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 65)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 115.716
07/01/2022	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 41)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 370.000
18/02/2021	AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 132)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 425.000

27/02/2026R$ 400.000

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 64)

Apartamento•107 m² (cadastro)

Esta03/09/2025R$ 445.000

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 12)

Apartamento•107 m² (cadastro)

26/09/2024R$ 390.000

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 26)

Apartamento•124 m² (cadastro)

02/04/2024R$ 490.000

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 43)

Apartamento•124 m² (cadastro)

27/09/2023R$ 420.000

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 46)

Apartamento•124 m² (cadastro)

12/09/2023R$ 455.000

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 131)

Apartamento•128 m² (cadastro)

16/08/2023R$ 370.000

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 64)

Apartamento•124 m² (cadastro)

07/02/2023R$ 412.000

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 102)

Apartamento•124 m² (cadastro)

26/07/2022R$ 280.800

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 114)

Apartamento•124 m² (cadastro)

20/05/2022R$ 394.000

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 75)

Apartamento•124 m² (cadastro)

11/04/2022R$ 115.716

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 65)

Apartamento•124 m² (cadastro)

07/01/2022R$ 370.000

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 41)

Apartamento•124 m² (cadastro)

18/02/2021R$ 425.000

AV LACERDA FRANCO, 11 (AP 132)

Apartamento•128 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.