Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LACERDA FRANCO, 115

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3400401226

CEP

01536-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 645.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 335.962 a R$ 720.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/06/2025	AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 72)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 645.000
20/12/2024	AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 32)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 720.000
05/12/2024	AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 44)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 335.961,5
07/05/2024	AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 33)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 403.175,73
30/01/2024	AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 54 E VAGA)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 350.000
04/05/2023	AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 93)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 518.000
Esta03/05/2023	AV LACERDA FRANCO, 115 (APTO 23)	Apto	223 m² (cadastro)	R$ 430.000
19/05/2022	AV LACERDA FRANCO, 115 (APTO 94)	Apto	222 m² (cadastro)	R$ 391.300
07/02/2022	AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 103 E VAGA)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 580.000
21/10/2021	AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 62)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 565.000
02/07/2021	AV LACERDA FRANCO, 115 (APTO 51 E)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 605.000
05/02/2021	AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 83)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 450.000

06/06/2025R$ 645.000

AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 72)

Apartamento•170 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 720.000

AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 32)

Apartamento•256 m² (cadastro)

05/12/2024R$ 335.961,5

AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 44)

Apartamento•206 m² (cadastro)

07/05/2024R$ 403.175,73

AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 33)

Apartamento•208 m² (cadastro)

30/01/2024R$ 350.000

AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 54 E VAGA)

Apartamento•206 m² (cadastro)

04/05/2023R$ 518.000

AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 93)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta03/05/2023R$ 430.000

AV LACERDA FRANCO, 115 (APTO 23)

Apartamento•223 m² (cadastro)

19/05/2022R$ 391.300

AV LACERDA FRANCO, 115 (APTO 94)

Apartamento•222 m² (cadastro)

07/02/2022R$ 580.000

AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 103 E VAGA)

Apartamento•153 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 565.000

AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 62)

Apartamento•256 m² (cadastro)

02/07/2021R$ 605.000

AV LACERDA FRANCO, 115 (APTO 51 E)

Apartamento•258 m² (cadastro)

05/02/2021R$ 450.000

AV LACERDA FRANCO, 115 (AP 83)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.