Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LACERDA FRANCO, 368

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3401001361

CEP

01536-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 331.243

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 267.486 a R$ 395.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/07/2025	AV LACERDA FRANCO, 368 (E 336)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 395.000
17/12/2024	AV LACERDA FRANCO, 368 (BAIXOS)	Comercial	3472 m² (cadastro)	R$ 688.202
Esta08/03/2024	AV LACERDA FRANCO, 368 (APTO 5)	Apto	659 m² (cadastro)	R$ 267.486

24/07/2025R$ 395.000

AV LACERDA FRANCO, 368 (E 336)

Apartamento•73 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 688.202

AV LACERDA FRANCO, 368 (BAIXOS)

Comercial•3472 m² (cadastro)

Esta08/03/2024R$ 267.486

AV LACERDA FRANCO, 368 (APTO 5)

Apartamento•659 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.