Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LACERDA FRANCO, 510

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3401002066

CEP

01536-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 280.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2026	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 53)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 330.000
15/09/2025	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 33)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 300.000
15/04/2025	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 34)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 290.000
Esta29/01/2025	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 16)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 270.000
16/09/2024	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 31 3 AND)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 270.000
04/09/2024	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 54)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 175.000
28/06/2024	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP. 86)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 265.000
17/05/2024	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 35)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 240.000
11/03/2024	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 58)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 325.000
13/12/2023	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 51)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 230.000
31/08/2022	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP. 84)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 290.000
29/07/2022	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 25)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 300.000
31/01/2022	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 23)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 323.000
17/11/2021	AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 46)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 320.000

21/05/2026R$ 330.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 53)

Apartamento•94 m² (cadastro)

15/09/2025R$ 300.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 33)

Apartamento•94 m² (cadastro)

15/04/2025R$ 290.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 34)

Apartamento•87 m² (cadastro)

Esta29/01/2025R$ 270.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 16)

Apartamento•94 m² (cadastro)

16/09/2024R$ 270.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 31 3 AND)

Apartamento•149 m² (cadastro)

04/09/2024R$ 175.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 54)

Apartamento•149 m² (cadastro)

28/06/2024R$ 265.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP. 86)

Apartamento•162 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 240.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 35)

Apartamento•149 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 325.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 58)

Apartamento•149 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 230.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 51)

Apartamento•149 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 290.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP. 84)

Apartamento•149 m² (cadastro)

29/07/2022R$ 300.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 25)

Apartamento•149 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 323.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 23)

Apartamento•162 m² (cadastro)

17/11/2021R$ 320.000

AV LACERDA FRANCO, 510 (AP 46)

Apartamento•162 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.