Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LACERDA FRANCO, 342

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3401002821

CEP

01536-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 352.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 390.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/06/2025	AV LACERDA FRANCO, 342 (AP 7)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta25/02/2025	AV LACERDA FRANCO, 342 (AP 3)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 390.000
08/11/2024	AV LACERDA FRANCO, 342 (AP 12)	Apto	592 m² (cadastro)	R$ 355.000
22/07/2024	AV LACERDA FRANCO, 342 (AP 11)	Apto	457 m² (cadastro)	R$ 300.000

11/06/2025R$ 350.000

AV LACERDA FRANCO, 342 (AP 7)

Apartamento•80 m² (cadastro)

Esta25/02/2025R$ 390.000

AV LACERDA FRANCO, 342 (AP 3)

Apartamento•80 m² (cadastro)

08/11/2024R$ 355.000

AV LACERDA FRANCO, 342 (AP 12)

Apartamento•592 m² (cadastro)

22/07/2024R$ 300.000

AV LACERDA FRANCO, 342 (AP 11)

Apartamento•457 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.