Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 630

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3401901461

CEP

01538-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 380.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 280.000 a R$ 410.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta17/04/2026	AV LINS DE VASCONCELOS, 630 (APT 21)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 380.000
27/05/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 630 (APT 41)	Apto	430 m² (cadastro)	R$ 410.000
17/05/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 630 (APT 62)	Apto	430 m² (cadastro)	R$ 280.000

Esta17/04/2026R$ 380.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 630 (APT 21)

Apartamento•111 m² (cadastro)

27/05/2021R$ 410.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 630 (APT 41)

Apartamento•430 m² (cadastro)

17/05/2021R$ 280.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 630 (APT 62)

Apartamento•430 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.