Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 616

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3401901710

CEP

01538-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 310.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 285.000 a R$ 390.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/10/2025	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 132)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 390.000
16/06/2025	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 151)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 285.000
Esta12/11/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 32)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 310.000
25/10/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 182)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 180.000
17/10/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 113)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 400.000
31/05/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 193)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 175.776,99
23/02/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 162)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 182.000
23/02/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (VAGA)	Garagem	53 m² (cadastro)	R$ 78.000
30/01/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 132)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 340.000
18/05/2023	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 33)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 280.800
29/12/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 72)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 315.000
16/12/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 193)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 460.000
11/11/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 102 10 AN)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 270.000
13/08/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 132)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 290.000
10/05/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 122)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 320.000

15/10/2025R$ 390.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 132)

Apartamento•64 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 285.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 151)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Esta12/11/2024R$ 310.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 32)

Apartamento•118 m² (cadastro)

25/10/2024R$ 180.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 182)

Apartamento•118 m² (cadastro)

17/10/2024R$ 400.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 113)

Apartamento•188 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 175.776,99

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 193)

Apartamento•188 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 182.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 162)

Apartamento•118 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 78.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (VAGA)

Garagem•53 m² (cadastro)

30/01/2024R$ 340.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 132)

Apartamento•118 m² (cadastro)

18/05/2023R$ 280.800

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 33)

Apartamento•188 m² (cadastro)

29/12/2022R$ 315.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 72)

Apartamento•118 m² (cadastro)

16/12/2022R$ 460.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 193)

Apartamento•188 m² (cadastro)

11/11/2022R$ 270.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 102 10 AN)

Apartamento•118 m² (cadastro)

13/08/2021R$ 290.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 132)

Apartamento•118 m² (cadastro)

10/05/2021R$ 320.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 616 (APTO 122)

Apartamento•118 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.