Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 473

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3402101459

CEP

01537-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 290.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 285.000 a R$ 300.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/09/2025	AV LINS DE VASCONCELOS, 473 (AP 144)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 245.000
02/07/2025	AV LINS DE VASCONCELOS, 473 (AP 123 E BOX)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 350.000
22/10/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 473 (AP 113 E VG 1)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta14/04/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 473 (APTO 32)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 285.000
11/03/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 473 (AP 113 E VG )	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 290.000

04/09/2025R$ 245.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 473 (AP 144)

Apartamento•64 m² (cadastro)

02/07/2025R$ 350.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 473 (AP 123 E BOX)

Apartamento•116 m² (cadastro)

22/10/2021R$ 300.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 473 (AP 113 E VG 1)

Apartamento•216 m² (cadastro)

Esta14/04/2021R$ 285.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 473 (APTO 32)

Apartamento•118 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 290.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 473 (AP 113 E VG )

Apartamento•216 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.