Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LACERDA FRANCO, 1136

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3403901742

CEP

01536-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 272.500

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 199.657 a R$ 335.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/05/2025	AV LACERDA FRANCO, 1136 (AP 53)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 272.500
07/05/2025	AV LACERDA FRANCO, 1136 (AP 52)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 335.000
23/12/2024	AV LACERDA FRANCO, 1136 (AP 41)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 199.657
Esta20/02/2024	AV LACERDA FRANCO, 1136 (AP 21)	Apto	143 m² (cadastro)	R$ 205.000
31/03/2022	AV LACERDA FRANCO, 1136 (APT 56)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 290.000
30/11/2021	AV LACERDA FRANCO, 1136 (APTO 34)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 280.000

14/05/2025R$ 272.500

AV LACERDA FRANCO, 1136 (AP 53)

Apartamento•55 m² (cadastro)

07/05/2025R$ 335.000

AV LACERDA FRANCO, 1136 (AP 52)

Apartamento•55 m² (cadastro)

23/12/2024R$ 199.657

AV LACERDA FRANCO, 1136 (AP 41)

Apartamento•69 m² (cadastro)

Esta20/02/2024R$ 205.000

AV LACERDA FRANCO, 1136 (AP 21)

Apartamento•143 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 290.000

AV LACERDA FRANCO, 1136 (APT 56)

Apartamento•114 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 280.000

AV LACERDA FRANCO, 1136 (APTO 34)

Apartamento•124 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.