Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LACERDA FRANCO, 1068

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3403902382

CEP

01536-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 395.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 655.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/12/2024	AV LACERDA FRANCO, 1068 (APTO 81)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 100.000
09/05/2023	AV LACERDA FRANCO, 1068 (APTO 51)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 655.000
Esta13/02/2023	AV LACERDA FRANCO, 1068 (APTO 41)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 395.000
19/08/2021	AV LACERDA FRANCO, 1068 (APTO 72)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 500.000

23/12/2024R$ 100.000

AV LACERDA FRANCO, 1068 (APTO 81)

Apartamento•289 m² (cadastro)

09/05/2023R$ 655.000

AV LACERDA FRANCO, 1068 (APTO 51)

Apartamento•289 m² (cadastro)

Esta13/02/2023R$ 395.000

AV LACERDA FRANCO, 1068 (APTO 41)

Apartamento•289 m² (cadastro)

19/08/2021R$ 500.000

AV LACERDA FRANCO, 1068 (APTO 72)

Apartamento•289 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.