Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 1042

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3404002733

CEP

01538-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

10 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/08/2025	AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 153)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 368.036
12/03/2025	AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 102)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 320.000
10/07/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 163)	Comercial	142 m² (cadastro)	R$ 279.390
26/04/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 104)	Comercial	142 m² (cadastro)	R$ 130.000
26/05/2023	AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 71)	Comercial	141 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta23/08/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 43)	Comercial	142 m² (cadastro)	R$ 290.000
23/08/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 44)	Comercial	142 m² (cadastro)	R$ 290.000
26/01/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 81)	Comercial	141 m² (cadastro)	R$ 300.000
16/09/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 122)	Comercial	141 m² (cadastro)	R$ 270.000
28/05/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 74)	Comercial	142 m² (cadastro)	R$ 235.000

13/08/2025R$ 368.036

AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 153)

Comercial•92 m² (cadastro)

12/03/2025R$ 320.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 102)

Comercial•92 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 279.390

AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 163)

Comercial•142 m² (cadastro)

26/04/2024R$ 130.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 104)

Comercial•142 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 280.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 71)

Comercial•141 m² (cadastro)

Esta23/08/2022R$ 290.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 43)

Comercial•142 m² (cadastro)

23/08/2022R$ 290.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 44)

Comercial•142 m² (cadastro)

26/01/2022R$ 300.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 81)

Comercial•141 m² (cadastro)

16/09/2021R$ 270.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 122)

Comercial•141 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 235.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1042 (CJ 74)

Comercial•142 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.