Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 1609

Bairro / Região

Bloco 2

Unidade de Referência (SQL)

3406901190

CEP

01537-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

8 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/09/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 62 E VG)	Comercial	538 m² (cadastro)	R$ 235.000
31/01/2024	AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 81 E VG)	Comercial	513 m² (cadastro)	R$ 170.000
30/09/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 81 E VG)	Comercial	513 m² (cadastro)	R$ 200.000
30/11/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 51 E VG)	Comercial	513 m² (cadastro)	R$ 210.000
02/11/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 22 E VG)	Comercial	538 m² (cadastro)	R$ 195.000
Esta02/11/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 21 E VG)	Comercial	513 m² (cadastro)	R$ 195.000
02/11/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 31 E VG)	Comercial	513 m² (cadastro)	R$ 195.000
15/10/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 71 E VG)	Comercial	513 m² (cadastro)	R$ 210.000

25/09/2024R$ 235.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 62 E VG)

Comercial•538 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 170.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 81 E VG)

Comercial•513 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 200.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 81 E VG)

Comercial•513 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 210.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 51 E VG)

Comercial•513 m² (cadastro)

02/11/2021R$ 195.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 22 E VG)

Comercial•538 m² (cadastro)

Esta02/11/2021R$ 195.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 21 E VG)

Comercial•513 m² (cadastro)

02/11/2021R$ 195.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 31 E VG)

Comercial•513 m² (cadastro)

15/10/2021R$ 210.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 1609 (CJ 71 E VG)

Comercial•513 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.