Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MESQUITA, 519

Bairro / Região

Jardim Da Gloria

Unidade de Referência (SQL)

3408200874

CEP

01544-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 292.500

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 271.047 a R$ 304.387

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta07/05/2025	R MESQUITA, 519 (APTO 21)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 292.500
28/10/2024	R MESQUITA, 519 (APTO 22)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 271.047
11/12/2023	R MESQUITA, 519 (APTO.171)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 304.386,83
22/04/2022	R MESQUITA, 519 (APTO 162)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 300.000
22/04/2022	R MESQUITA, 519 (VG GAR)	Garagem	51 m² (cadastro)	R$ 50.000
07/03/2022	R MESQUITA, 519 (APTO 62)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 320.000
28/07/2021	R MESQUITA, 519 (APTO 111)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 86.000
04/05/2021	R MESQUITA, 519 (APTO 102)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 275.000

Esta07/05/2025R$ 292.500

R MESQUITA, 519 (APTO 21)

Apartamento•88 m² (cadastro)

28/10/2024R$ 271.047

R MESQUITA, 519 (APTO 22)

Apartamento•260 m² (cadastro)

11/12/2023R$ 304.386,83

R MESQUITA, 519 (APTO.171)

Apartamento•254 m² (cadastro)

22/04/2022R$ 300.000

R MESQUITA, 519 (APTO 162)

Apartamento•260 m² (cadastro)

22/04/2022R$ 50.000

R MESQUITA, 519 (VG GAR)

Garagem•51 m² (cadastro)

07/03/2022R$ 320.000

R MESQUITA, 519 (APTO 62)

Apartamento•260 m² (cadastro)

28/07/2021R$ 86.000

R MESQUITA, 519 (APTO 111)

Apartamento•254 m² (cadastro)

04/05/2021R$ 275.000

R MESQUITA, 519 (APTO 102)

Apartamento•260 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.