Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOM PEDRO I, 758

Bairro / Região

Ipiranga

Unidade de Referência (SQL)

3502901546

CEP

01552-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 385.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 82.551 a R$ 420.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta11/04/2025	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 11-A)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 420.000
26/02/2025	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 52-A)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 82.551,1
02/12/2024	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 71-C)	Apto	244 m² (cadastro)	R$ 385.000
10/07/2024	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 81-C)	Apto	244 m² (cadastro)	R$ 450.000
13/06/2024	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 21-B)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 310.000
03/06/2024	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 91-A)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 430.000
Esta08/01/2024	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 11-A)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 200.064,39
01/12/2023	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 21-C)	Apto	24 m² (cadastro)	R$ 450.000
05/05/2023	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 52-A)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 50.229,54
20/12/2022	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 22-A)	Apto	216 m² (cadastro)	R$ 470.000
31/10/2022	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 71-A)	Apto	139 m² (cadastro)	R$ 345.000
17/05/2022	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 71-B)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 280.000
31/01/2022	AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 72-C)	Apto	159 m² (cadastro)	R$ 430.000

Esta11/04/2025R$ 420.000

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 11-A)

Apartamento•95 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 82.551,1

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 52-A)

Apartamento•146 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 385.000

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 71-C)

Apartamento•244 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 450.000

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 81-C)

Apartamento•244 m² (cadastro)

13/06/2024R$ 310.000

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 21-B)

Apartamento•99 m² (cadastro)

03/06/2024R$ 430.000

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 91-A)

Apartamento•139 m² (cadastro)

Esta08/01/2024R$ 200.064,39

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 11-A)

Apartamento•139 m² (cadastro)

01/12/2023R$ 450.000

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 21-C)

Apartamento•24 m² (cadastro)

05/05/2023R$ 50.229,54

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 52-A)

Apartamento•216 m² (cadastro)

20/12/2022R$ 470.000

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 22-A)

Apartamento•216 m² (cadastro)

31/10/2022R$ 345.000

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 71-A)

Apartamento•139 m² (cadastro)

17/05/2022R$ 280.000

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 71-B)

Apartamento•99 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 430.000

AV DOM PEDRO I, 758 (APTO 72-C)

Apartamento•159 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.