Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CONEGO JANUARIO, 165

Bairro / Região

Bl 2 Edif Castanheira

Unidade de Referência (SQL)

3507201275

CEP

04201-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 673.750

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 650.000 a R$ 697.500

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta22/03/2021	R CONEGO JANUARIO, 165 (AP 32 E 1 V)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 697.500
22/03/2021	R CONEGO JANUARIO, 165 (VAGA 55 M)	Garagem	4 m² (cadastro)	R$ 77.500
25/02/2021	R CONEGO JANUARIO, 165 (AP 151 E 1 )	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 650.000

Esta22/03/2021R$ 697.500

R CONEGO JANUARIO, 165 (AP 32 E 1 V)

Apartamento•37 m² (cadastro)

22/03/2021R$ 77.500

R CONEGO JANUARIO, 165 (VAGA 55 M)

Garagem•4 m² (cadastro)

25/02/2021R$ 650.000

R CONEGO JANUARIO, 165 (AP 151 E 1 )

Apartamento•29 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.