Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOM PEDRO I, 181

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3509900456

CEP

01552-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 370.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 344.000 a R$ 410.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/05/2026	AV DOM PEDRO I, 181 (A8 APTO 801)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 370.000
02/10/2024	AV DOM PEDRO I, 181 (A9 APTO 901)	Apto	333 m² (cadastro)	R$ 344.000
Esta18/03/2022	AV DOM PEDRO I, 181 (A6 APTO 601 e Vaga)	Apto	333 m² (cadastro)	R$ 410.000

28/05/2026R$ 370.000

AV DOM PEDRO I, 181 (A8 APTO 801)

Apartamento•149 m² (cadastro)

02/10/2024R$ 344.000

AV DOM PEDRO I, 181 (A9 APTO 901)

Apartamento•333 m² (cadastro)

Esta18/03/2022R$ 410.000

AV DOM PEDRO I, 181 (A6 APTO 601 e Vaga)

Apartamento•333 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.