Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOM PEDRO I, 141

Bairro / Região

Cambuci

Unidade de Referência (SQL)

3509902688

CEP

01552-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 255.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 211.000 a R$ 350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta13/05/2026	AV DOM PEDRO I, 141 (AP 02)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 211.000
27/12/2024	AV DOM PEDRO I, 141 (AP 13)	Apto	561 m² (cadastro)	R$ 255.000
25/12/2024	AV DOM PEDRO I, 141 (AP 4)	Apto	621 m² (cadastro)	R$ 350.000
29/11/2023	AV DOM PEDRO I, 141 (AP 11)	Apto	576 m² (cadastro)	R$ 320.000
05/01/2022	AV DOM PEDRO I, 141 (AP 17)	Apto	341 m² (cadastro)	R$ 203.000
21/12/2021	AV DOM PEDRO I, 141 (AP 11)	Apto	576 m² (cadastro)	R$ 320.000

Esta13/05/2026R$ 211.000

AV DOM PEDRO I, 141 (AP 02)

Apartamento•111 m² (cadastro)

27/12/2024R$ 255.000

AV DOM PEDRO I, 141 (AP 13)

Apartamento•561 m² (cadastro)

25/12/2024R$ 350.000

AV DOM PEDRO I, 141 (AP 4)

Apartamento•621 m² (cadastro)

29/11/2023R$ 320.000

AV DOM PEDRO I, 141 (AP 11)

Apartamento•576 m² (cadastro)

05/01/2022R$ 203.000

AV DOM PEDRO I, 141 (AP 17)

Apartamento•341 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 320.000

AV DOM PEDRO I, 141 (AP 11)

Apartamento•576 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.