Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAULISTA, 523

Bairro / Região

Cd. Ed.

Unidade de Referência (SQL)

3600202367

CEP

01311-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta11/09/2025	AV PAULISTA, 523 (AN 4 SA 414)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 250.000
22/04/2024	AV PAULISTA, 523 (AN 11 SA 1106)	Comercial	15 m² (cadastro)	R$ 85.000
27/07/2021	AV PAULISTA, 523 (AN 5 SA 508)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 167.493,04
08/03/2021	AV PAULISTA, 523 (AN 11 SA 110)	Comercial	15 m² (cadastro)	R$ 160.000
25/02/2021	AV PAULISTA, 523 (AN 5 SA 508)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 167.493,04

Esta11/09/2025R$ 250.000

AV PAULISTA, 523 (AN 4 SA 414)

Comercial•41 m² (cadastro)

22/04/2024R$ 85.000

AV PAULISTA, 523 (AN 11 SA 1106)

Comercial•15 m² (cadastro)

27/07/2021R$ 167.493,04

AV PAULISTA, 523 (AN 5 SA 508)

Comercial•16 m² (cadastro)

08/03/2021R$ 160.000

AV PAULISTA, 523 (AN 11 SA 110)

Comercial•15 m² (cadastro)

25/02/2021R$ 167.493,04

AV PAULISTA, 523 (AN 5 SA 508)

Comercial•16 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.