Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL SANTOS, 234

Bairro / Região

Ed Ufficio Santos 234

Unidade de Referência (SQL)

3600901151

CEP

01418-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

17 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/11/2025	AL SANTOS, 234 (CJ 401 E VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 225.000
03/11/2025	AL SANTOS, 234 (CJ 806 E VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 574.731
03/11/2025	AL SANTOS, 234 (CJ 803 E VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 574.731
27/12/2024	AL SANTOS, 234 (CJ 305 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 552.844
27/12/2024	AL SANTOS, 234 (CJ 304 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 552.844
Esta24/05/2024	AL SANTOS, 234 (CJ 104 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 318.500
24/05/2024	AL SANTOS, 234 (CJ 105 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 318.500
27/03/2024	AL SANTOS, 234 (CJ 1003 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 337.500
27/03/2024	AL SANTOS, 234 (CJ 1002 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 337.500
05/12/2022	AL SANTOS, 234 (CJ 1102 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 74.275
05/12/2022	AL SANTOS, 234 (CJ 1103 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 74.275
22/06/2021	AL SANTOS, 234 (CJ 201 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 315.000
22/06/2021	AL SANTOS, 234 (CJ 202 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 320.000
22/06/2021	AL SANTOS, 234 (CJ 206 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 315.000
23/02/2021	AL SANTOS, 234 (CJ 601 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 221.052,63
23/02/2021	AL SANTOS, 234 (CJ 602 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 221.052,63
23/02/2021	AL SANTOS, 234 (CJ 606 E VG)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 221.052,63

10/11/2025R$ 225.000

AL SANTOS, 234 (CJ 401 E VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

03/11/2025R$ 574.731

AL SANTOS, 234 (CJ 806 E VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

03/11/2025R$ 574.731

AL SANTOS, 234 (CJ 803 E VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

27/12/2024R$ 552.844

AL SANTOS, 234 (CJ 305 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

27/12/2024R$ 552.844

AL SANTOS, 234 (CJ 304 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

Esta24/05/2024R$ 318.500

AL SANTOS, 234 (CJ 104 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

24/05/2024R$ 318.500

AL SANTOS, 234 (CJ 105 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

27/03/2024R$ 337.500

AL SANTOS, 234 (CJ 1003 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

27/03/2024R$ 337.500

AL SANTOS, 234 (CJ 1002 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

05/12/2022R$ 74.275

AL SANTOS, 234 (CJ 1102 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

05/12/2022R$ 74.275

AL SANTOS, 234 (CJ 1103 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

22/06/2021R$ 315.000

AL SANTOS, 234 (CJ 201 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

22/06/2021R$ 320.000

AL SANTOS, 234 (CJ 202 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

22/06/2021R$ 315.000

AL SANTOS, 234 (CJ 206 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

23/02/2021R$ 221.052,63

AL SANTOS, 234 (CJ 601 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

23/02/2021R$ 221.052,63

AL SANTOS, 234 (CJ 602 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

23/02/2021R$ 221.052,63

AL SANTOS, 234 (CJ 606 E VG)

Comercial•143 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.