Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAULISTA, 21

Bairro / Região

E Vaga

Unidade de Referência (SQL)

3601000857

CEP

01311-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.050.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 425.000 a R$ 3.060.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/10/2025	AV PAULISTA, 21 (APTO 122)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 2.050.000
06/10/2025	AV PAULISTA, 21 (AP 152)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 425.000
20/01/2025	AV PAULISTA, 21 (APTO 181)	Apto	294 m² (cadastro)	R$ 3.060.000
Esta29/05/2024	AV PAULISTA, 21 (APTO 11)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
11/07/2023	AV PAULISTA, 21 (APTO 91)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
31/01/2023	AV PAULISTA, 21 (AP 152)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
30/01/2023	AV PAULISTA, 21 (APTO 12)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
19/04/2022	AV PAULISTA, 21 (APTO 31)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 1.810.000
11/04/2022	AV PAULISTA, 21 (APTO 201)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 3.280.000
29/12/2021	AV PAULISTA, 21 (APTO 12)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 167.630,25
27/12/2021	AV PAULISTA, 21 (APTO 61)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 1.633.333,34
08/09/2021	AV PAULISTA, 21 (APTO 181)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 2.450.000
29/03/2021	AV PAULISTA, 21 (APTO 131 E V)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 1.700.000
11/02/2021	AV PAULISTA, 21 (APTO 141)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 1.950.000

31/10/2025R$ 2.050.000

AV PAULISTA, 21 (APTO 122)

Apartamento•213 m² (cadastro)

06/10/2025R$ 425.000

AV PAULISTA, 21 (AP 152)

Apartamento•213 m² (cadastro)

20/01/2025R$ 3.060.000

AV PAULISTA, 21 (APTO 181)

Apartamento•294 m² (cadastro)

Esta29/05/2024R$ 2.700.000

AV PAULISTA, 21 (APTO 11)

Apartamento•277 m² (cadastro)

11/07/2023R$ 2.000.000

AV PAULISTA, 21 (APTO 91)

Apartamento•277 m² (cadastro)

31/01/2023R$ 1.700.000

AV PAULISTA, 21 (AP 152)

Apartamento•198 m² (cadastro)

30/01/2023R$ 1.400.000

AV PAULISTA, 21 (APTO 12)

Apartamento•197 m² (cadastro)

19/04/2022R$ 1.810.000

AV PAULISTA, 21 (APTO 31)

Apartamento•277 m² (cadastro)

11/04/2022R$ 3.280.000

AV PAULISTA, 21 (APTO 201)

Apartamento•295 m² (cadastro)

29/12/2021R$ 167.630,25

AV PAULISTA, 21 (APTO 12)

Apartamento•197 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 1.633.333,34

AV PAULISTA, 21 (APTO 61)

Apartamento•277 m² (cadastro)

08/09/2021R$ 2.450.000

AV PAULISTA, 21 (APTO 181)

Apartamento•277 m² (cadastro)

29/03/2021R$ 1.700.000

AV PAULISTA, 21 (APTO 131 E V)

Apartamento•277 m² (cadastro)

11/02/2021R$ 1.950.000

AV PAULISTA, 21 (APTO 141)

Apartamento•277 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.