Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SAMPAIO VIANA, 258

Bairro / Região

Paraiso

Unidade de Referência (SQL)

3601903393

CEP

04004-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 555.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 465.000 a R$ 607.178

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	R SAMPAIO VIANA, 258 (AP 8)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 465.000
15/09/2025	R SAMPAIO VIANA, 258 (AP 6)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 607.178
24/02/2025	R SAMPAIO VIANA, 258 (AP 2)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 555.000
Esta05/07/2024	R SAMPAIO VIANA, 258 (AP 1)	Apto	707 m² (cadastro)	R$ 560.000

15/05/2026R$ 465.000

R SAMPAIO VIANA, 258 (AP 8)

Apartamento•96 m² (cadastro)

15/09/2025R$ 607.178

R SAMPAIO VIANA, 258 (AP 6)

Apartamento•96 m² (cadastro)

24/02/2025R$ 555.000

R SAMPAIO VIANA, 258 (AP 2)

Apartamento•83 m² (cadastro)

Esta05/07/2024R$ 560.000

R SAMPAIO VIANA, 258 (AP 1)

Apartamento•707 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.