Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3602203298

CEP

04004-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 625.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 528.731 a R$ 690.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/05/2026	AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 12 E BOX)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 477.000
08/08/2025	AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (A6 APTO 63)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 528.731
05/08/2025	AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 82 E BOX)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 690.000
04/07/2025	AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 72 E BOX)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 700.000
10/04/2025	AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 102 E BOX)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 600.000
13/09/2024	AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 53 E BOX)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 650.000
Esta04/04/2023	AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 12 E BOX)	Apto	298 m² (cadastro)	R$ 220.000

Esta15/05/2026R$ 477.000

AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 12 E BOX)

Apartamento•138 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 528.731

AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (A6 APTO 63)

Apartamento•117 m² (cadastro)

05/08/2025R$ 690.000

AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 82 E BOX)

Apartamento•138 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 700.000

AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 72 E BOX)

Apartamento•138 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 600.000

AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 102 E BOX)

Apartamento•138 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 650.000

AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 53 E BOX)

Apartamento•307 m² (cadastro)

Esta04/04/2023R$ 220.000

AV BERNARDINO DE CAMPOS, 196 (AP 12 E BOX)

Apartamento•298 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.