Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

3603102789

CEP

01401-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 450.000

Total do Histórico

25 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 360.000 a R$ 460.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2026	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 409 E VAGA)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 450.000
21/11/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 203 E VAGA)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 440.000
14/11/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 303 E VAGA)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 500.000
12/11/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 509 E VAGA)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 59.561
12/05/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 705 E VAGA)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 450.000
14/02/2025	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 1008 E VAGA)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 460.000
07/11/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 1008 E VAGA)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 460.000
27/09/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 810 E VAGA)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 480.000
18/09/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 511 E VAGA)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 280.000
07/08/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 607 E VAGA)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 360.000
05/06/2024	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 805 E VAGA)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 390.000
Esta06/06/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 112 E VAGA)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 250.000
28/04/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 411 E VAGA)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 390.000
10/03/2023	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 306 E VAGA)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 405.000
15/12/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 501 E VAGA)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 394.800
26/08/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 310 E VAGA)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 400.000
08/07/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 708 E VAGA)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 450.000
06/06/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 908 E VAGA)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 410.000
03/06/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 504 E VAGA)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 420.000
18/04/2022	AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 307 E VAGA)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 425.000

21/05/2026R$ 450.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 409 E VAGA)

Apartamento•74 m² (cadastro)

21/11/2025R$ 440.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 203 E VAGA)

Apartamento•74 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 500.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 303 E VAGA)

Apartamento•74 m² (cadastro)

12/11/2025R$ 59.561

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 509 E VAGA)

Apartamento•74 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 450.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 705 E VAGA)

Apartamento•77 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 460.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 1008 E VAGA)

Apartamento•77 m² (cadastro)

07/11/2024R$ 460.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 1008 E VAGA)

Apartamento•86 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 480.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 810 E VAGA)

Apartamento•82 m² (cadastro)

18/09/2024R$ 280.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 511 E VAGA)

Apartamento•82 m² (cadastro)

07/08/2024R$ 360.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 607 E VAGA)

Apartamento•86 m² (cadastro)

05/06/2024R$ 390.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 805 E VAGA)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Esta06/06/2023R$ 250.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 112 E VAGA)

Apartamento•82 m² (cadastro)

28/04/2023R$ 390.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 411 E VAGA)

Apartamento•82 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 405.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 306 E VAGA)

Apartamento•86 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 394.800

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 501 E VAGA)

Apartamento•82 m² (cadastro)

26/08/2022R$ 400.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 310 E VAGA)

Apartamento•82 m² (cadastro)

08/07/2022R$ 450.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 708 E VAGA)

Apartamento•86 m² (cadastro)

06/06/2022R$ 410.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 908 E VAGA)

Apartamento•86 m² (cadastro)

03/06/2022R$ 420.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 504 E VAGA)

Apartamento•82 m² (cadastro)

18/04/2022R$ 425.000

AV BRIG LUIS ANTONIO, 3249 (AP 307 E VAGA)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.