Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R TUMIARU, 214

Bairro / Região

Paraiso

Unidade de Referência (SQL)

3606300972

CEP

04008-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.670.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 2.696.647

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta21/12/2023	R TUMIARU, 214 (AP 91 E 3 VG)	Apto	677 m² (cadastro)	R$ 100.000
14/04/2022	R TUMIARU, 214 (AP 101 E 3 VG)	Apto	677 m² (cadastro)	R$ 2.670.000
07/05/2021	R TUMIARU, 214 (AP 121 E 3 VG)	Apto	677 m² (cadastro)	R$ 2.696.647

Esta21/12/2023R$ 100.000

R TUMIARU, 214 (AP 91 E 3 VG)

Apartamento•677 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 2.670.000

R TUMIARU, 214 (AP 101 E 3 VG)

Apartamento•677 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 2.696.647

R TUMIARU, 214 (AP 121 E 3 VG)

Apartamento•677 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.