Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STO AMARO, 487

Bairro / Região

Entrada Pela

Unidade de Referência (SQL)

3611600301

CEP

04505-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 351.056

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 365.741

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta26/02/2024	AV STO AMARO, 487 (APTO 51)	Apto	410 m² (cadastro)	R$ 351.056
26/02/2024	AV STO AMARO, 487 (APTO 52)	Apto	427 m² (cadastro)	R$ 365.741
31/03/2021	AV STO AMARO, 487 (APTO 73)	Apto	398 m² (cadastro)	R$ 350.000

Esta26/02/2024R$ 351.056

AV STO AMARO, 487 (APTO 51)

Apartamento•410 m² (cadastro)

26/02/2024R$ 365.741

AV STO AMARO, 487 (APTO 52)

Apartamento•427 m² (cadastro)

31/03/2021R$ 350.000

AV STO AMARO, 487 (APTO 73)

Apartamento•398 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.