Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ESCOBAR ORTIZ, 402

Bairro / Região

Vila Nova Conceição

Unidade de Referência (SQL)

3612602640

CEP

04512-051

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.500.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 4.650.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/04/2026	R ESCOBAR ORTIZ, 402 (AP 61 E 3 VG)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 4.650.000
06/02/2025	R ESCOBAR ORTIZ, 402 (AP 61 E 3 VG)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta14/08/2024	R ESCOBAR ORTIZ, 402 (AP 31 E 3 VG)	Apto	1203 m² (cadastro)	R$ 2.500.000

15/04/2026R$ 4.650.000

R ESCOBAR ORTIZ, 402 (AP 61 E 3 VG)

Apartamento•408 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 200.000

R ESCOBAR ORTIZ, 402 (AP 61 E 3 VG)

Apartamento•408 m² (cadastro)

Esta14/08/2024R$ 2.500.000

R ESCOBAR ORTIZ, 402 (AP 31 E 3 VG)

Apartamento•1203 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.