Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STO AMARO, 811

Bairro / Região

Vila Nova Conceição

Unidade de Referência (SQL)

3612800531

CEP

04505-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 650.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 630.000 a R$ 715.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/01/2025	AV STO AMARO, 811 (A2 S24)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 715.000
04/10/2024	AV STO AMARO, 811 (AP 73)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 630.000
08/08/2022	AV STO AMARO, 811 (A5 S53)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 650.000
Esta30/05/2022	AV STO AMARO, 811 (A3 S34)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 650.000
06/07/2021	AV STO AMARO, 811 (BL B AP 72)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 670.000

03/01/2025R$ 715.000

AV STO AMARO, 811 (A2 S24)

Apartamento•108 m² (cadastro)

04/10/2024R$ 630.000

AV STO AMARO, 811 (AP 73)

Apartamento•65 m² (cadastro)

08/08/2022R$ 650.000

AV STO AMARO, 811 (A5 S53)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Esta30/05/2022R$ 650.000

AV STO AMARO, 811 (A3 S34)

Apartamento•65 m² (cadastro)

06/07/2021R$ 670.000

AV STO AMARO, 811 (BL B AP 72)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.