Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOSE ANTONIO COELHO, 220

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3701415684

CEP

04011-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 630.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 540.000 a R$ 670.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/01/2026	R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 63 1VG)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 670.000
24/01/2024	R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 63 1VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 630.000
19/07/2023	R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 124 1VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 540.000
16/01/2023	R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 41 1VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 650.000
Esta24/06/2022	R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 31 1VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 630.000
14/03/2022	R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 94 1VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 600.000
04/01/2021	R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 93 1VG)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 605.000

27/01/2026R$ 670.000

R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 63 1VG)

Apartamento•105 m² (cadastro)

24/01/2024R$ 630.000

R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 63 1VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

19/07/2023R$ 540.000

R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 124 1VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

16/01/2023R$ 650.000

R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 41 1VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta24/06/2022R$ 630.000

R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 31 1VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

14/03/2022R$ 600.000

R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 94 1VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

04/01/2021R$ 605.000

R JOSE ANTONIO COELHO, 220 (AP 93 1VG)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.