Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS RODRIGUES ALVES, 641

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3702502750

CEP

04014-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 925.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 960.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/10/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 641 (649 AN 14 AP 141)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 960.000
Esta26/09/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 641 (649 AN 10 AP 101)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 600.000
04/09/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 641 (649 AN 22 AP 221)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 925.000
21/11/2023	AV CONS RODRIGUES ALVES, 641 (649 AN 23 AP 231)	Apto	400 m² (cadastro)	R$ 950.000
23/09/2021	AV CONS RODRIGUES ALVES, 641 (649 AN 18 AP 181)	Apto	400 m² (cadastro)	R$ 860.000

20/10/2025R$ 960.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 641 (649 AN 14 AP 141)

Apartamento•171 m² (cadastro)

Esta26/09/2025R$ 600.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 641 (649 AN 10 AP 101)

Apartamento•171 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 925.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 641 (649 AN 22 AP 221)

Apartamento•171 m² (cadastro)

21/11/2023R$ 950.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 641 (649 AN 23 AP 231)

Apartamento•400 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 860.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 641 (649 AN 18 AP 181)

Apartamento•400 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.