Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS RODRIGUES ALVES, 619

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3702506853

CEP

04014-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 690.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 650.000 a R$ 740.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/04/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 619 (AP 92)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 650.000
15/04/2024	AV CONS RODRIGUES ALVES, 619 (AP 82)	Apto	371 m² (cadastro)	R$ 730.000
24/11/2022	AV CONS RODRIGUES ALVES, 619 (AP 102)	Apto	371 m² (cadastro)	R$ 542.996
Esta11/11/2022	AV CONS RODRIGUES ALVES, 619 (AP.71)	Apto	371 m² (cadastro)	R$ 740.000
12/07/2022	AV CONS RODRIGUES ALVES, 619 (AP 72)	Apto	371 m² (cadastro)	R$ 740.000

17/04/2025R$ 650.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 619 (AP 92)

Apartamento•136 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 730.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 619 (AP 82)

Apartamento•371 m² (cadastro)

24/11/2022R$ 542.996

AV CONS RODRIGUES ALVES, 619 (AP 102)

Apartamento•371 m² (cadastro)

Esta11/11/2022R$ 740.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 619 (AP.71)

Apartamento•371 m² (cadastro)

12/07/2022R$ 740.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 619 (AP 72)

Apartamento•371 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.