Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOAQUIM TAVORA, 1094

Bairro / Região

E Deposito

Unidade de Referência (SQL)

3703300779

CEP

04015-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 650.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 498.100 a R$ 686.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/07/2024	R JOAQUIM TAVORA, 1094 (A5 APTO 52)	Apto	358 m² (cadastro)	R$ 650.000
Esta10/02/2023	R JOAQUIM TAVORA, 1094 (APTO 11 A1)	Apto	445 m² (cadastro)	R$ 498.100
10/12/2021	R JOAQUIM TAVORA, 1094 (A12 APTO 122)	Apto	358 m² (cadastro)	R$ 686.000

31/07/2024R$ 650.000

R JOAQUIM TAVORA, 1094 (A5 APTO 52)

Apartamento•358 m² (cadastro)

Esta10/02/2023R$ 498.100

R JOAQUIM TAVORA, 1094 (APTO 11 A1)

Apartamento•445 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 686.000

R JOAQUIM TAVORA, 1094 (A12 APTO 122)

Apartamento•358 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.