Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3703605057

CEP

04014-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 385.000

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 260.000 a R$ 500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2026	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT101)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta29/07/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APTO21)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 646.000
22/07/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APTO22)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 430.000
16/05/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APTO31)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 500.000
06/02/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT133)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 520.000
06/02/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT103)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 470.000
16/01/2025	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APTO 2)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 340.000
28/11/2024	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APTO 3)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 260.000
22/11/2024	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APT103)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 100.000
07/11/2024	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APTO52)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 75.000
13/09/2024	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT111)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 440.000
22/07/2024	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APT112)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 310.300
03/05/2024	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APTO54)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 650.000
08/11/2023	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT154)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 430.000
28/07/2023	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT133)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 340.781,12
13/03/2023	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A AP 101)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 850.000
14/02/2023	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B AP 121)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 410.000
30/09/2022	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT161)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 230.000
30/09/2022	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT162)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 265.000
30/09/2022	AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (GAR S SOLO BL AB)	Garagem	1415 m² (cadastro)	R$ 85.000

29/05/2026R$ 250.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT101)

Apartamento•56 m² (cadastro)

Esta29/07/2025R$ 646.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APTO21)

Apartamento•95 m² (cadastro)

22/07/2025R$ 430.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APTO22)

Apartamento•61 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 500.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APTO31)

Apartamento•95 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 520.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT133)

Apartamento•60 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 470.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT103)

Apartamento•60 m² (cadastro)

16/01/2025R$ 340.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APTO 2)

Apartamento•46 m² (cadastro)

28/11/2024R$ 260.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APTO 3)

Apartamento•46 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 100.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APT103)

Apartamento•61 m² (cadastro)

07/11/2024R$ 75.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APTO52)

Apartamento•61 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 440.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT111)

Apartamento•57 m² (cadastro)

22/07/2024R$ 310.300

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APT112)

Apartamento•61 m² (cadastro)

03/05/2024R$ 650.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A APTO54)

Apartamento•96 m² (cadastro)

08/11/2023R$ 430.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT154)

Apartamento•88 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 340.781,12

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT133)

Apartamento•60 m² (cadastro)

13/03/2023R$ 850.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL A AP 101)

Apartamento•96 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 410.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B AP 121)

Apartamento•57 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 230.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT161)

Apartamento•57 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 265.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (BL B APT162)

Apartamento•60 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 85.000

AV CONS RODRIGUES ALVES, 127 (GAR S SOLO BL AB)

Garagem•1415 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.