Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRANCA PINTO, 1003

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3706800438

CEP

04016-034

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 541.500

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 450.000 a R$ 720.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/04/2022	R FRANCA PINTO, 1003 (AP 05)	Apto	1367 m² (cadastro)	R$ 720.000
Esta05/07/2021	R FRANCA PINTO, 1003 (AP 1 TERREO)	Apto	986 m² (cadastro)	R$ 450.000
30/04/2021	R FRANCA PINTO, 1003 (A2 APTO 6)	Apto	1280 m² (cadastro)	R$ 541.500

28/04/2022R$ 720.000

R FRANCA PINTO, 1003 (AP 05)

Apartamento•1367 m² (cadastro)

Esta05/07/2021R$ 450.000

R FRANCA PINTO, 1003 (AP 1 TERREO)

Apartamento•986 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 541.500

R FRANCA PINTO, 1003 (A2 APTO 6)

Apartamento•1280 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.