Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRANCA PINTO, 993

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3706800985

CEP

04016-034

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 608.214

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 585.000 a R$ 631.429

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta10/05/2024	R FRANCA PINTO, 993 (A6 APTO 61)	Apto	432 m² (cadastro)	R$ 585.000
07/06/2023	R FRANCA PINTO, 993 (AP 32)	Apto	599 m² (cadastro)	R$ 631.428,57
15/02/2021	R FRANCA PINTO, 993 (VG 6)	Garagem	162 m² (cadastro)	R$ 77.459

Esta10/05/2024R$ 585.000

R FRANCA PINTO, 993 (A6 APTO 61)

Apartamento•432 m² (cadastro)

07/06/2023R$ 631.428,57

R FRANCA PINTO, 993 (AP 32)

Apartamento•599 m² (cadastro)

15/02/2021R$ 77.459

R FRANCA PINTO, 993 (VG 6)

Garagem•162 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.