Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SAID AIACH, 277

Bairro / Região

E 1dp

Unidade de Referência (SQL)

3709600340

CEP

04003-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.540.189

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.853.500 a R$ 3.456.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/07/2025	R SAID AIACH, 277 (APTO 142 E 3 VGS)	Apto	330 m² (cadastro)	R$ 1.853.500
15/10/2024	R SAID AIACH, 277 (APTO 201 E 3 VGS)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 2.540.189
Esta29/07/2024	R SAID AIACH, 277 (APTO 92 E 3 VGS)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 3.456.000
22/02/2024	R SAID AIACH, 277 (APTO 102 E 3 VGS)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 2.079.398,65
23/11/2023	R SAID AIACH, 277 (APTO 131 E 3 VGS)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 1.131.539,64
29/11/2022	R SAID AIACH, 277 (APTO 171 E 3 VGS)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 4.150.000
29/04/2021	R SAID AIACH, 277 (APTO 251 E 3 VGS)	Apto	288 m² (cadastro)	R$ 2.985.000
25/02/2021	R SAID AIACH, 277 (APTO 242 E 3)	Apto	195 m² (cadastro)	R$ 3.400.000

15/07/2025R$ 1.853.500

R SAID AIACH, 277 (APTO 142 E 3 VGS)

Apartamento•330 m² (cadastro)

15/10/2024R$ 2.540.189

R SAID AIACH, 277 (APTO 201 E 3 VGS)

Apartamento•195 m² (cadastro)

Esta29/07/2024R$ 3.456.000

R SAID AIACH, 277 (APTO 92 E 3 VGS)

Apartamento•195 m² (cadastro)

22/02/2024R$ 2.079.398,65

R SAID AIACH, 277 (APTO 102 E 3 VGS)

Apartamento•195 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 1.131.539,64

R SAID AIACH, 277 (APTO 131 E 3 VGS)

Apartamento•195 m² (cadastro)

29/11/2022R$ 4.150.000

R SAID AIACH, 277 (APTO 171 E 3 VGS)

Apartamento•195 m² (cadastro)

29/04/2021R$ 2.985.000

R SAID AIACH, 277 (APTO 251 E 3 VGS)

Apartamento•288 m² (cadastro)

25/02/2021R$ 3.400.000

R SAID AIACH, 277 (APTO 242 E 3)

Apartamento•195 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.